而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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