万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人(rén)。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达(dá)北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式(shì)明(míng)确(què)了(le)购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思请不(bù)良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树(shù)、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则(zé)居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的(de)中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思